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对于农村“一户一宅”政策，相信很多人早就有所听说过了。尤其是在近几年，全国各地的农村都在陆续对农民的房屋进行确权，有些地方早已经完成了，并且还领取到了房屋确权证了。

(资料图片)

可是依然还是有部分的农民对“一户一宅”政策存在着疑问，到底几口人才算一户呢？而多大的面积算一宅，尤其是如果在城里买了房子，农村的宅基地还符合“一户一宅”的标准吗？

类似这样的疑问，就常有网友给我留言咨询，对此小编不仅查阅了相关的资料，还特意问了一下村里的相关干部，所以今天就给大家一次性说清楚了，希望对大家有所帮助。

所谓“一户一宅”是国家对农村宅基地管理制度的调整，它的意思就是说一户村民，只有一处宅基地。

在我国《土地管理法》中也对此进行了明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 此外，城镇居民不能在农村购买和建造住宅。

要知道在以前很多农村地区对宅基地管理不严格，有的地方是由村委会统一进行划拨的，这样也就导致有些村民一户人家有多处宅基地。

这样也就会导致大量的宅基地被占用，从而对于其他的村民不公平，尤其是在近些年农村的宅基地本来就越来越紧张了。 因此，新的“一户一宅”政策在推广节约用地，平衡农地资源利用等方面，具有很重要的意义。

至于很多农民比较关心的，多少口人算一户，这个只要是一户人家的人，哪怕他们十几口人也可以算一户人的。 换言之，“一户”是没有对人口数量的要求的。

但是需要注意“一宅”，也并不是说就是真的是只有一处宅基地，这个也是看它的使用面积。 一般农村的宅基地面积是在100-400平方米之间，人均的建筑面积是在20-50平米左右。

如果一户人家他们的宅基地面积没有超过当地所规定的面积，那么即便是有好几处宅基地，这也是可以正常确权的。像有些人家家庭成员众多，十几个人都是在一个户口上，这样宅基地面积就会大很多。 但如果他们好几处的宅基地加起来也没有超标，这样也是符合农村“一户一宅”政策的。

另外需要指出的是“一户一宅”针对的是农村的宅基地，它和城里有没有住房是没有关系的。 也就是说就算你在城里有好几处房产，这和农村的“一户一宅”政策不冲突。只要你农村的宅基地没有超标，这就一样可以对房屋进行确权的。

但是需要注意的就是农民虽然有宅基地的使用权，可它却是属于村民集体所有的，因此村民只能是享受宅基地的使用权，是没有所有权的。 所以说在宅基地上建造房屋，也是要符合当地的规定才行，不然也容易被列为违规建筑，到时候也是不太好确权的。

多大的面积才算是一宅呢？

这个也是没有一个具体的答案的， 因为在我国不同地方的标准不同，因此不同地方宅基地的标准面积也是不同的。

不过目前来看，大部分的宅基地面积是根据村内空闲地来决定的，毕竟宅基地的面积也要满足一家人居住和生活的需求才行。

比如在四川省，多数地方的农村就规定宅基地的最大面积不得超过350平方米。而在江西省则要小很多，一般宅基地的最大面积不得超过180平米的。

在有些地方则是规定 人均宅基地使用面积为40平米，这样的话如果一户人家有6口人，那么宅基地面积就不宜超过240平米。

如果超出了这个面积，也是可以的，只是要对超出标准的面积将付费有偿使用。目前在有些地方就已经开始对超出面积的宅基地进行收费使用了， 这个也是得到了不少网友的支持。因为这种相比于一刀切的拆除， 还是非常人性化的。

如何申请农村的宅基地？

要想申请宅基地，第一点就是要是该村的村民。因为宅基地是属于村民集体所有的，村民只有使用权。这样就限制了只有该村的村民才能申请宅基地，外村的，或者是非农村户口，就不能申请宅基地。

第二点，就是申请人具备建房的需要。 目前很多地方的规定，都是要先成家了，并且分户了以后，且没有宅基地的情况下，这样才能申请新的宅基地。

第三点，申请的宅基地必须符合相关法律法规，特别是土地利用规划需要有效。

具体申请流程是：首先需要到当地乡政府的宅基地管理所接受相关调查、审核和实地勘察。然后，根据审核的合法性，在县级土地使用权局填写相关表格，并递交申请材料，审批通过后领取宅基地证，这样就能开始建房子了。

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