有事找紫牛:南京一小区车位租少卖多引发矛盾 环球微动态
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扬子晚报网6月2日讯(记者 徐媛园)位于南京市雨花台区都会澜岸小区的业主李女士(化名)向扬子晚报记者投诉称,近日,该小区380名业主需要摇号抢120个租车位,剩余260位没有摇中的业主只能选择“购买”车位,如不购买,则从6月1日起,业主则不能像以前一样在地下车库停车。6月1日晚,该小区部分业主因“停车矛盾”,在小区门口与物业对峙。扬子晚报记者介入协调。
南京网上房地产官网显示,都荟澜岸花园小区入网地下停车位 1345 个,截至 6 月 2 日,未售 1013 个,累计认购 61 个,累计成交 271个。根据业主与物业微信聊天记录,现场摇号164户,实际出租54户,还有110户租车位需求得不到满足。记者在现场看到,车库内停的车不多,大部分车位上都上了黄色地锁。李女士告诉记者,虽然还有大量的剩余车位,但物业拒绝再拿出车位来,满足剩余业主的租车需求。于是回不了家的业主们从6月1日晚上就与金地物业僵持在小区的两个门口,一直到凌晨,期间还报了警。
记者了解到,该小区是2023年1月1日交付的。“在 6 月 1 号之前,我们的车子都是临停的,12 小时内 5 块钱,12 到 24 小时内 10 块钱。” 李女士说,既然还剩余这么多车位,物业为什么只拿出少量车位出来摇号出租?业主们认为物业是在逼大家买车位。记者了解到,该小区一个车位目前是15万元。
“如果负一层的车位物业想要售卖,不想出租,那么负二层的人防车位可否用来出租呢?”李女士说,由于想要租车位的居民很多,大家也都在想办法,看怎么可以增加小区的租车位,根据规定,人防车位是不能售卖,须面向业主进行出租。但记者看到5月19日金地物业发布的一则公告显示,由于地下车库负二层部分设施设备尚未调试完成,地下人防区域目前暂不具备使用条件。那么什么时候可以使用呢?记者跟随业主前往询问,但物业方当时并未给出可以使用的时间。记者也绕了该小区一周进行观察,发现该小区周边也并不适合划太多停车位。
记者就此事联系了南京市雨花台区住建局。相关负责人表示,按照《民法典》及《江苏省物业管理条例》,《江苏省物业管理条例》第63条明确规定,地下停车位不允许只售不租的,当业主要求开发企业承租地下车位的时候,开发企业不得只售不租,应该满足业主的要求进行出租,优先进行出租。但在此事件中,物业是拿出了车位出来出租的,所以严格说也不能算违反条例。且根据开放商与物业签订的合同,人防车位在今年9月30日才交付给物业,目前物业也无法进行出租。那么此事就无法解决了吗?
在记者、雨花台区住建局与多家单位多次沟通下,目前,物业表示会将剩余的 70 个车位再拿出来,进行二次摇号、租赁,这个工作将在本周内完成。此外,物业也承诺,待9月30日人防车位交付后,会继续面向业主进行出租。
校对 陶善工
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